Договор мены долей жилого дома

Супругам принадлежит квартира на праве общей совместной собственности, возникшем на основании договора мены квартиры. Один из супругов предполагает подарить долю в указанной квартире, предварительно выделив ее. Вопросы: 1.

Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки. Можно ли произвести обмен долями с близким родственником?

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Существенные условия договора мены квартиры Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке. В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки: наименование например, квартира или комната , количество комнат, общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать: Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц собственники передаваемого имущества между которыми происходит обмен. Взаимные обязанности сторон. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.

Дату совершения мены. Подписи сторон сделки. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами. Права и обязанности сторон Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным. Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств ст. Форма договора мены Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться. Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения: если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица; если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений. В сети Интернет имеется большое количество образцов типовых форм договора мены разных объектов недвижимости.

Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже. Предварительный договор мены квартиры Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами , может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением залог, ипотека или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах. Пример Между Кирилловым В. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем возможно с указанием предполагаемой датой. Порядок заключения договора мены Подобрав подходящие варианты для обмена , стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки.

После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания. При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества мебели, сантехника, предметы интерьера.

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган непосредственно в Росреестр или через МФЦ. После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру. Частные случаи обмена жилыми помещениями К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации: одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему; квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой; у обмениваемой квартиры несколько собственников общая собственность.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении п. Если происходит обмен неравноценных квартир , то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше. Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире п.

Договор мены доли квартиры Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена.

Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать. При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки обмена в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом. Акт приема-передачи квартиры по договору мены После подписания договора мены следует фактическая передача имущества.

Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения: стороны;.

Бланк и образец договора мены доли квартиры. Юридические основания проведения обмена жилья Договор мены жилого дома на квартиру. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА МЕНЫ ЖИЛОГО ДОМА НА КВАРТИРУ. Подборка реальных договоров купли-продажи, аренды и.т.д.

Договор мены доли в квартире. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица. При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой. Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей — долей в квартире. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую. Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином. Договор мены — это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер. В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь. У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем. Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец. Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец. Договор мены доли в квартире на квартиру образец. О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей. Дополнительные условия договора Согласно существующим примерам, так как типовой формы соглашения нет, у данного документа кроме существенных условий есть дополнительные, к таковым имеют отношение: Наименование сторон без сокращений, при этом следует указать все идентификационные данные, если в роли одной из сторон выступает юрлицо, то следует указать все его реквизиты; Дата и место заключения сделки; Срок действия документа, согласно которому обе стороны имеют время и возможность оформить правоустанавливающие документы, так как по окончанию данного срока все действия по оформлению собственности становятся недоступными; Форс-мажорные обстоятельства, всегда присутствующие в таких сделках; Подписи сторон. Налогообложение Проведение оценочных работ специалистом важно, как для определения равноценного обмена, так и для исчисления налоговой базы.

Договор мены жилого дома на квартиру Договор мены доли в праве собственности квартиры с участием несовершеннолетнего до 14 лет И.

Какие риски есть у договора мены? Спасибо за ответ. В случае выявления скрытых дефектов в жилом помещении можно подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Договор мены жилых помещений

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Я, гр. Указанная квартира принадлежит указать фамилию, имя, отчество Стороны 1 на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая г. N-ска, регистрационное удостоверение N от 30 мая г. Инвентаризационная оценка квартиры составляет указать сумму цифрами и прописью руб. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного, бревенчатого строения, размером общей полезной площади указать площадь цифрами и прописью кв.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиру в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором. Екатеринбург, ул. Сулимова, 33, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N 84 в доме по адресу: Сулимова, Как составить договор мены квартиры, читайте тут. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. Шефская, 38 кв. Сулимова, 33 кв. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, выбрать нужное: — предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет сто тысяч руб.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками , муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую. Понятие Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным.

Договор мены долей

Характерные особенности договора мены доли в квартире: Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены; При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде. Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире; Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса. В первую очередь это касается необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на подписание соглашения. Правила оформления договора мены Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью. Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору. Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований. В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта. Содержание и структура договора мены доли в квартире: Наименование документа, а также дата и место его оформления; Указываются персональные и контактные данные участников сделки. Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе. По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре.

Как оформить договор мены долей квартиры?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены квартир
Похожие публикации