Гявляется ли обязательной услуга проверки на чистоту квартиры

Необходимо детально изучить всю историю квартиры, проверить все предшествующие сделки по данной квартире мы настаиваем на этом, хотя на первый взгляд это может показаться "избыточным" , понимать "историю" предыдущих и нынешних собственников и их родственников, чтобы исключить любые случаи ущемления прав третьих лиц, которые могут оспорить законность сделки в будущем. Также необходимо подтверждение дееспобности продавца. Существует также множество иных рисков и правовых ошибок, которые нельзя допускать, когда речь идет о столь крупных покупках. Более сложным объектом с точки зрения покупателя является земельный участок в связи с его обязательной процедурой постановки на кадастровый учет, а поэтому без детального анализа проведенного оформления его на кадастровый учет, в дополнению к обязательной проверке прав на него, покупателю обходиться довольно рискованно в связи с возможными правопритязаниями собственников соседних земельных участков. Так как мы имеем дело не только с оформлением недвижимости, но и с судебными разбирательствами - при проверке недвижимости наши юристы основываются не только на общепринятых основных моментах проверки юридической "чистоты", но и на собственном судебном опыте в этой сфере.

В кратком изложении она представляет из себя следующее. Детально анализируются правоустанавливающие документы на квартиру комнату , их форма и содержание должны соответствовать требованиям законодательства на территории Российской Федерации. Собираются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что собственники квартиры не состоят на учете в этих учреждениях данные сведения могут быть представлены только при личном обращении граждан, риэлтор лишь сопровождает клиентов в этих инстанциях. Квартира комната проверяется на предмет отсутствия арестов, запретов и прочих обременений на продаваемый объект недвижимости.

Проверка юридической чистоты

Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если: нет никаких юридических препятствий для сделки; право собственности продавца не ограничено обременением или арестом; в квартире не зарегистрированы прописаны люди, которые могут на нее претендовать дети, супруги, родственники ; в будущем не возникнет причин для признания сделки недействительной.

Проверка квартиры на юридическую чистоту — важнейших этап сделки на вторичном рынке. Если с квартирой или документами что-то не так, сделку могут признать недействительной. В этом случае, вы в лучшем случае потеряете уже уплаченный задаток, а, в худшем, всю квартиру. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой. Или у продавца обнаруживаются жены и дети, которые имеют право на квартиру, но он о них умолчал.

Проверять квартиру надо всегда. Даже, если вы покупаете ее у друга или родного дедушки. Продавец может не быть мошенником, но искренне не знать, что надо было узаконить перепланировку, получить письменное согласие на продажу от жены или что квартира отходит по завещанию десятиюродному брату. Проверка квартиры банком тоже не является гарантией ее юридической чистоты. Если вследствие ошибки вы лишитесь квартиры, банк посочувствует и напомнит об очередном платеже.

Чтобы убедиться, что квартиру можно покупать, придется внимательно изучить десятки документов. К этому надо отнестись серьезно — пропущенное при беглом осмотре обстоятельство может стоить вам всей квартиры. Лучше перестраховаться и запросить документов с запасом, чем постесняться и потом годами судиться за квартиру. Адекватный продавец и сам понимает, что обязан собрать и предоставить все документы. Если человек не хочет предоставлять документы — это повод усомниться в его честности.

Проверьте права на квартиру и документы Продать квартиру может только ее фактический собственник Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от хозяина.

Поэтому сначала убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Для этого проверьте, что его паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРН. Паспорта собственников. Если собственник менял паспорт, старые данные записаны на последней странице нового документа. Чтобы перестраховаться, возьмите копии паспортов и самостоятельно проверьте их подлинность через сайт МВД. Для этого сравните паспортные данные продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Если собственников несколько, проверьте документы всех. От каждого из них надо получить нотариально заверенное согласие на продажу. Документ обязателен — если его не будет, сделку не зарегистрируют. Если покупаете долю одного из собственников, понадобится отказ дольщиков от приоритетной покупки. Получить надо и согласие супруга или супруги продавца — если квартиру купили в браке, по закону супруги владеют ею пополам если в брачном договоре не прописано иначе.

Иногда продавцы, чтобы не делить квартиру с бывшим мужем или женой, теряют паспорт, получают новый без отметки о браке и продают жилье как единственные собственники. Поэтому верить на слово продавцу о том, что он холост, не стоит. Чтобы проверить, что продавец не был в браке когда покупал квартиру, сделайте запрос в центральный ЗАГС города.

К сожалению, этот способ не универсален — единой базы данных у ЗАГСов нет. Если человек женился во Владивостоке, в Калининграде об этом никто знать не будет. Другой способ — ввести фамилию продавца на официальном сайте районного суда.

Так вы сможете узнать был ли развод, не наложен ли на квартиру арест, не арестован ли член семьи. Если среди собственников есть дети или недееспособные взрослые, для продажи должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Если квартиру купили через участие в жилищном кооперативе, понадобится справка о полной выплате пая. Доверенность от собственника. Если квартира продается по доверенности, уточните у собственника, что он согласен на продажу — доверенность можно подделать или выманить обманным путем.

Проверьте доверенность на подлинность у заверившего ее нотариуса. Убедитесь, что она не отозвана, уточните права продавца — может ли он получать деньги, уполномочен ли подписать договор.

Проверить что доверенность не отозвана можно на сервисе Федеральной нотариальной палаты , указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Правоустанавливающие документы выступают основанием права собственности продавца и подтверждают, что квартира принадлежит именно ему. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи передаточный акт , наследства, приватизации, справка о выплате пая ЖСК, решение суда или мировое соглашение.

Проверьте существенные условия договора купли-продажи — соблюдались ли они, нет ли риска расторжения договора из-за нарушения обязательств. На оборотной стороне договора должна стоять печать Росреестра Все документы должны быть без поправок и исправлений. Цифры в разных документах адрес, площадь квартиры, стоимость должны совпадать. Проверьте госрегистрацию и историю квартиры Когда убедитесь, что имеете дело с настоящим собственником квартиры, проверьте ее историю.

В реестре есть сведения о квартирах с г. Выписка из ЕГРН бывает нескольких видов с разным содержанием. Она может быть простой с основными характеристиками квартиры, с историей перехода права собственности, с арестами и обременением, о праве конкретного человека на квартиру или расширенной с полной информацией о собственниках и квартире.

В расширенной выписке из ЕГРН указаны: информация о владельце, форма собственности например, приватизация , характеристика квартиры адрес, площадь, этажность, план-чертеж , зарегистрированных на нее правах, дате оформления прав, действующих ограничениях, арестах, запретах на проведение сделок, спорах, кадастровые данные, история продажи.

Для вас наиболее важны данные о собственниках и обременениях. Но подробную расширенную выписку может заказать только собственник. До июня г. Оно распечатано на гербовой бумаге, с номером, без исправлений. В документе указаны паспортные данные собственника, адрес и площадь квартиры, обременения, если они есть. Если квартира часто перепродавалась, это повод насторожиться и проверить документы повнимательное — возможно, квартиру используют в мошеннических схемах.

Проверьте обременения и аресты Если квартира была предметом споров или арестов, смотрите на срок давности. Сделки с недвижимостью могут признать недействительными в течение 3 лет Если конфликт разрешен недавно, он все еще может стать проблемой.

Информация, указанная в выписке, актуальна на дату запроса — просите у продавца максимально недавнюю выписку. Проверьте задолженности по квартире Все коммунальные долги продавца остаются за ним — оплачивать вам их не придется. Исключение — взносы на капитальный ремонт: эти долги переходят к новому собственнику квартиры. Чтобы не доказывать УК, что долги за коммуналку оставили не вы и чтобы вам просто не отключили свет и воду, попросите продавца взять в УК копию Финансово-Лицевого счета и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Справка должна быть свежей — часто собственники забывают оплачивать счета за последние месяцы. Во многих домах понадобятся дополнительные справки об отсутствии долгов перед охраной или консьержем. Если продавец не может выплатить долги, договоритесь о снижении цены. Если продавец получил квартиру в наследство или в дар, понадобится справка из налоговой об отсутствии долгов. Проверьте состояние квартиры Серьезные перепланировки смена стен или окон собственник должен был согласовать с Жилищной комиссией или муниципалитетом.

Если он этого не сделал, а вы купили квартиру, у вас могут быть проблемы. Чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок, проверьте технические документы: справка о законности перепланировки, если ее делали. Чтобы проверить это самостоятельно, сверьте обстановку квартиры с техническим планом; кадастровый паспорт, в котором указаны кадастровый номер квартиры, ее адрес, информация о собственники и техническое описание помещения; технический паспорт, в котором приведен план квартиры поэтажный план и экспликация и указаны все технические характеристики квартиры: материалы, дата постройки и пр.

Не обязательно запрашивать все документы. Самым оптимальным будет технический паспорта квартиры. Самостоятельно проверьте, что площадь квартиры одинакова во всех документах, не было незадокументированных планировок расположение стен и окон соответствует действительности.

Если какие-то изменения не отображены в документах, попросите продавца их обновить. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Если перепланировка была, сверьте текущее состояние квартиры со сведениями из технических документов. Если пропустите незаконную передепланировку, в дальнейшем ответственность за нее ляжет на вас.

Проверьте продавца Попросите продавца предоставить справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании продавца дееспособным. Это обязательно, если покупаете в ипотеку, и желательно, если покупаете за наличные деньги. Если окажется, что продавец не отдавал отчет собственным действиям, сделку аннулируют через суд.

Проверки паспорта недостаточно Иногда бывает, что родственники пытаются оспорить сделку дяди-алкоголика или старого дедушки. Чтобы перестраховаться, приведите на сделку врача для медицинского освидетельствования — он зафиксирует, что продавец все время полностью осознавал что делает. Судебные дела продавца можно узнать на официальном сайте районного суда или либо сразу по всем судам общей юрисдикции по всем регионам. Так вы сможете узнать не ведется ли против продавца суд, не признавался ли он недееспособным, не разводился ли, не делилось ли имущество, не наложены ли на квартиру аресты.

Изучите судебные решения Судебная история продавца может многое рассказать о нем и его квартире: разводе и разделе имущества; дефектах квартиры, если продавец судился с застройщиком; заливах квартиры соседями или наоборот, если судился с соседями; взыскании возмещения за причиненный квартире ущерб; вселении и выселении жильцов; долгах по коммунальным платежам и капремонту.

Проверьте права третьих лиц Удобно, если продавец и все жильцы заранее выпишутся из квартиры. Тогда вы сможете заехать сразу после сделки. У зарегистрированных прописанных в квартире людей есть право проживать в ней. Поэтому перед покупкой продавец должен всех выписать. Нельзя выписать людей, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней, если они: несовершеннолетние и недееспособные взрослые;.

Проверка юридической чистоты квартиры в Москве является услугу по проверке юридической чистоты покупаемой квартиры в Москве или о смерти . Проверили продавца, юридическую чистоту квартиры, чистоты сделки ( Due Diligence) является обязательным условием совершения сделки. за жилищные и коммунальные услуги, взносы на капремонт.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры Признание сделки недействительной также может иметь не только гражданско-правовые, но и налоговые последствия. В случае если сведения о квартире в ЕГРП отсутствуют, значит, по окончании приватизации с квартирой никаких сделок не осуществлялось. Но направляться иметь в виду, что сведения о сделках с объектом недвижимости вносятся в ЕГРП с Нужно обратиться в нотариальную палату, дабы проверить полномочия нотариуса и действительность доверенности. Можно заказать выписку лично. Для этого требуется обратиться в Госреестр. Желательно, чтобы этим занимался собственник объекта. Предисловие к русскому изданию Например, он может потерять в будущем право собственности на приобретенное недвижимое имущество при признании судом недействительности совершенной сделки либо при предъявлении к нему иска об истребовании имущества виндикационного иска от одного из предыдущих владельцев объекта недвижимости, который владел им еще до продавца, продавшего имущество добросовестному приобретателю. Проверка юридической чистоты квартиры является важным этапом заключения сделки при покупке имущества. Как правильно его осуществить? В последние несколько лет во многих отраслях российской экономики отчетливо прослеживается тенденция к консолидации, что говорит о формировании монополистической структуры рынка.

Большинство из этих рисков несет непосредственно покупатель.

Для осуществления проверки задействуют официальные способы подтверждения и проверки информации и соблюдают требования со стороны законодательства. Перечень вопросов, решаемых при проведении проверки квартиры на юридическую чистоту Высокие риски характерны для всех сделок, связанных с недвижимой собственностью.

Проверка квартиры при покупке на вторичном рынке

Докажите свою добросовестность! В ней указываются вид и основание ограничения обременения. Обременения — это накладываемые на недвижимость ограничения правомочий собственника, которые выражаются в наличии на такую недвижимость прав третьих лиц. Некоторых ограничений не найти в выписке из ЕГРН. Это права отказополучателей в силу наследственного отказа, пользователей, не участвовавших в приватизации отказники от приватизации.

Гявляется ли обязательной услуга проверки на чистоту квартиры

Договорились с продавцом, и теперь осталось лишь решить необходимые формальности. Для приобретения недвижимости существует утвержденная процедура оформления документов. Однако, в зависимости от того, где вы покупаете квартиру на первичном или вторичном рынке , эта процедура различается. Ниже мы рассмотрим каждый из вариантов. Покупаем квартиру у застройщика на первичном рынке. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! В кратком изложении она представляет из себя следующее. Детально анализируются правоустанавливающие документы на квартиру комнату , их форма и содержание должны соответствовать требованиям законодательства на территории Российской Федерации. Собираются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что собственники квартиры не состоят на учете в этих учреждениях данные сведения могут быть представлены только при личном обращении граждан, риэлтор лишь сопровождает клиентов в этих инстанциях.

Ведь юридическая чистота данной квартиры напрямую зависит от его прежнего хозяина. Для этого необходимо досконально изучить всю историю купли-продажи квартиры, ознакомиться с личными данными продающего лица, а также исключить все родственные отношения на эту квартиру, чтобы не ущемить права третьих лиц.

Исключение: квартира получена в процессе приватизации, при этом второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру. Следует учесть, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент или его уже может не быть в живых , тогда сделка будет совершена по недействительному документу, поэтому нужно сделать запрос подтверждения нотариусу, выдавшему доверенность.

Проверка квартиры перед покупкой: лайфхаки для покупателей

Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если: нет никаких юридических препятствий для сделки; право собственности продавца не ограничено обременением или арестом; в квартире не зарегистрированы прописаны люди, которые могут на нее претендовать дети, супруги, родственники ; в будущем не возникнет причин для признания сделки недействительной. Проверка квартиры на юридическую чистоту — важнейших этап сделки на вторичном рынке. Если с квартирой или документами что-то не так, сделку могут признать недействительной. В этом случае, вы в лучшем случае потеряете уже уплаченный задаток, а, в худшем, всю квартиру. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой. Или у продавца обнаруживаются жены и дети, которые имеют право на квартиру, но он о них умолчал. Проверять квартиру надо всегда. Даже, если вы покупаете ее у друга или родного дедушки. Продавец может не быть мошенником, но искренне не знать, что надо было узаконить перепланировку, получить письменное согласие на продажу от жены или что квартира отходит по завещанию десятиюродному брату. Проверка квартиры банком тоже не является гарантией ее юридической чистоты. Если вследствие ошибки вы лишитесь квартиры, банк посочувствует и напомнит об очередном платеже. Чтобы убедиться, что квартиру можно покупать, придется внимательно изучить десятки документов. К этому надо отнестись серьезно — пропущенное при беглом осмотре обстоятельство может стоить вам всей квартиры.

Юрист по недвижимости

.

33 способа проверки чистоты сделки

.

Проверка юридической чистоты квартиры

.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

.

Юридическая проверка титула квартиры

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру и не потерять деньги! 18+
Похожие публикации